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喀什市人民政府廊橋水岸居住小區項目房屋征收公告

喀什政府網 發表于2014/2/12 12:40:30

為增強城市承載功能、提升城市品味、保障和改善民生、促進社會和諧穩定。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《新疆維吾爾自治區實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》(自治區人民政府令第187號)、《喀什市房屋征收與補償安置指導意見》(喀市政發[2012]2號)相關規定,喀什市人民政府決定對廊橋水岸居住小區項目范圍內的房屋依法進行征收,現就有關事項公告如下:

一、建設項目:廊橋水岸居住小區項目。

二、征收范圍:喀什市多來特巴格鄉14、16村部分居民房屋、土地,以規劃藍線確定的范圍為準。

三、房屋征收部門:喀什市房屋征收與補償安置管理中心。

四、房屋征收實施單位:喀什市多來特巴格鄉人民政府(負責轄區內征收補償安置工作)。

五、征收補償方案:依據《喀什市房屋征收與補償安置指導意見》(喀市政發[2012]2號)的相關規定執行,詳見附件。

六、簽約期限:2014126日至2014224

七、本公告發布后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等行為和違反《喀什市違法建筑認定及處理辦法》(喀市政發[2013]83號)的不予補償。

八、房屋征收部門、被征收人應當按照房屋征收補償方案的規定,簽訂補償協議。在規定的簽約期限內達不成補償協議的,由本機關依法作出補償決定。依照補償協議或補償決定實施補償后,被征收人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。

九、被征收人對本房屋征收決定不服的,可自本決定公告發布之日起60日內向上一級人民政府申請行政復議,或3個月內向喀什地區中級人民法院提起行政訴訟。

特此公告

附件:廊橋水岸居住小區項目房屋征收補償方案

                                          

                                2014年1月25

廊橋水岸居住小區項目房屋

征收補償方案

征收人:喀什市人民政府

地址:喀什市人民東路55

業主單位:喀什市重點項目建設管理中心

地址:喀什市人民東路2366

法定代表人:周躍武         聯系電話:0998-2823640

征收部門:喀什市房屋征收與補償安置管理中心

地址:喀什市解放南路380

法定代表人:陳志華       聯系電話:0998-2897163

實施單位:喀什市多來特巴格鄉(負責轄區內房屋征收與補償安置工作)

地址:喀什市多來特巴格路

法定代表人:阿不都熱合曼·薩吾提  

聯系電話:0998-2614724

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號,以下簡稱《征收條例》)、《新疆維吾爾自治區實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》(自治區人民政府令第187號)、《喀什市國有土地上房屋征收補償安置指導意見》(喀市政發[2012]2號)、《喀什市集體土地上房屋征收補償安置指導意見》(喀市政發[2012]3號)和《關于喀什市農民宅基地征收補償安置的補充意見》(喀市征收發[2012]1號)等有關規定,房屋征收部門對征收范圍內的房屋、土地進行初步調查登記的基礎上擬定以下征收補償方案:

一、征收項目名稱:廊橋水岸居住小區項目。

二、征收依據:按照喀什市城市總體規劃要求和《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590號令)、《新疆維吾爾自治區實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》(自治區人民政府令第187號)和《喀什市房屋征收與補償安置指導意見》(喀市政發[2012]2號)等相關規定。

三、征收目的:增強城市承載功能、提升城市品味、保障和改善民生、促進社會和諧穩定。

四、征收范圍:喀什市多來特巴格鄉14、16村部分居民房屋、土地,以規劃藍線確定的范圍為準。

五、征收時間。發布征收決定時間:2014125日。

簽約期限:2014126日至2014224日。

六、房屋征收補償標準:房屋征收補償的標準,依據被征收房屋區位、用途、結構等因素,按評估價予以補償。

1、國有土地征收補償。征收房屋(住宅),被征收人持有國有土地使用權證的,按照土地基準價的100%給予貨幣補償;被征收人未辦理土地使用權證,但繳納土地征地款的,按《喀什市房屋征收與補償安置指導意見》(喀市政發[2012]2號)執行。

2、農民宅基地合法面積的確認參照《關于喀什市農民宅基地征收補償安置的補充意見》(喀市征收發[2012]1號)相關規定執行。合法宅基地補償按《喀什市房屋征收與補償安置指導意見》(喀市政發[2012]2號)相關規定予以補償。

3、經營用房征收補償。被征收人持有《國有土地使用證》且注明用途為商業,正在用于生產經營并與《營業執照》、《稅務登記證》和《國有土地使用證》載明地點一致,且有上一年度完稅證明的合法房屋,并根據確認的經營面積、區位和用途,按照商業基準地價給予貨幣補償;被征收房屋具備《營業執照》和《稅務登記證》且已經營一年以上但未辦理《國有土地使用證》的,按照商業基準地價的60%予以補償。

4、征用農民耕地的,按市國土部門制定的標準給予補償。

七、征收補償的方式

(一)征收補償安置原則。被征收人可以選擇貨幣補償、產權調換、劃地安置任一種補償方式,但必須符合以下條件:

1、劃地安置僅限項目規劃范圍內的原戶籍農民,非原戶籍農民不予采用劃地安置。

2、對承租人土地不予補償。

(二)貨幣補償。選擇貨幣補償的被征收人按評估價值給予補償,同時,給予被征收房屋合法建筑面積的部分(不含簡易房、附屬物和違法建筑)每平方米600元補助;屬承租土地的承租人,只對其地上附著物進行補償,不給予補助。

選擇貨幣補償的被征收人今后不得以任何理由向征收人提出住房和土地分配、安置要求。

(三)產權調換。對符合安置條件的被征收人,其合法住宅選擇產權調換的,征收人提供就近或異地的安置房作為產權調換房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋的差價。即:實行按被征收房屋合法建筑面積回購安置房的原則。

1、產權調換房屋的價值平均按1200/平方米(樓層系數另計)。

2、產權調換房建筑面積超出被征收房屋合法建筑面積的,10平方米以內(含10平方米)的部分按建筑成本價1800/平方米購買;10平方米以上的部分由被征收人按市場價購買(每平方米2800元—3000元)。產權調換房建筑面積小于原房屋合法建筑面積的部分,征收人按貨幣補償標準基礎上給予被征收人600/平方米補助。

3、安置房的分配按照先簽協議先安置的原則,依據簽訂征收補償安置協議的先后順序優先選擇樓層,安置房應按高低樓層搭配、陰陽搭配的原則實行。老、弱、病、殘人員應適當調整低樓層。

4、安置房具備基本入住條件,建設質量標準必須符合國家及自治區有關質量驗收標準。

5、簽訂協議時已取得土地補償款的被征收人在辦理安置房《房屋所有權證》和《國有土地使用證》等各項手續所產生的所有費用均由其自行承擔。

(四)劃地安置

被征收人可根據自身實際情況和意愿,選擇宅基地非貨幣補償安置方式:自行出資,回購鄉鎮已建成品安置房;自行出資,按鄉鎮統一規劃,重新劃地,統一安置新建房;自行出資,按鄉鎮統一規劃,重新劃地,戶主自建房。選擇此三種安置方式的,原宅基地認定面積一律不予補償。重新劃撥宅基地安置的,由市規劃、國土部門按照城市和鄉鎮總體規劃的要求另行選址,轄區鄉(鎮)依據相關規定按征收前原戶籍關系給予劃撥宅基地。

1、選擇自行出資,回購鄉鎮已建成品安置房(獨門獨院、單獨占地的新農村建設等房屋)的被征收人:回購價格按1600/平方米計算(價格標準視喀什市當年實際物價指數適時調整)。

2、選擇自行出資,按鄉鎮統一規劃,重新劃地,統一安置新建房的被征收人:

1)原單戶住房宅基地基底面積認定在300平方米以內的,按照每戶150平方米統一標準宅基地面積規劃建設;300平方米及以上的,按照每戶150平方米兩處統一標準宅基地面積(也可根據戶主意愿合二為一)規劃建設。

2)征收人按被征收房屋認定的合法建筑面積,給予200/平方米的新建房補助。

3)新建房過渡安置期間,過渡安置費按《喀什市國有土地上房屋征收補償安置指導意見》(喀市政發[2012]2號)規定執行。

3、選擇按鄉(鎮)統一規劃,重新統一劃地,被征收人自行建房的:

1)選擇自行建房的,不給予建房補助。

2)原單戶住房宅基地基底面積認定在300平方米以內的,按照每戶150平方米統一標準宅基地面積規劃建設;300平方米及以上的,按照每戶150平方米兩處統一標準宅基地面積(也可根據戶主意愿合二為一)規劃建設。

3)新建房過渡安置期間,臨時安置補償費按《喀什市國有土地上房屋征收補償安置指導意見》(喀市政發[2012]2號)文件規定標準,給予施工期6個月(根據喀什市實際情況每年1115日至次年315日非施工期除外)的臨時安置補償費。

八、搬遷、臨時安置補償費用

(一)搬家補償。認定為合法的住宅建筑面積(不含簡易房,附屬物及違法建筑),原則按10/平方米的標準給予補償。被征收人屬承租土地的租賃戶,按下列第1款規定給予搬家補償。

1、被征收人選擇貨幣補償、產權調換(現房)或購買鄉(鎮)建設成品房的,征收人一次性給予被征收人一次搬遷補償費。

2、被征收人選擇產權調換(期房)、劃地安置自行出由資鄉(鎮)建設安置房或自行建房的,征收人一次性給被征收人兩次搬遷補償費。

(二)臨時安置補償。認定為合法的住宅建筑面積(不含簡易房,附屬物及違法建筑),按每月10/平方米的標準給予補償。被征收人屬承租土地的租賃戶,不能采用產權調換,不支付臨時安置補償。

1、被征收人選擇產權調換,征收人提供安置房分為現房和期房。

現房位于多來特巴格鄉8號小區一、二期,征收人不在另行支付被征收人臨時安置補償費。

期房位于喀什花園小區、廊橋水岸小區,征收人先予支付被征收人6個月的臨時安置補償費,以后根據安置房建設情況分期支付,直至安排被征收人入住。提前結束臨時補償安置或延遲臨時補償安置的,按實際安置時間計算過渡費。

2、被征收人選擇劃地安置自行出資、由鄉(鎮)建設安置房的,征收人先予支付6個月的臨時安置補償費,以后根據安置房建設情況分期支付,直至安排被征收戶入住。提前結束臨時補償安置或延遲臨時補償安置的,按實際安置時間計算過渡費。

3、被征收人選擇劃地安置自行建房的,征收人一次性支付被征收人6個月的臨時安置補償費。

九、獎勵

被征收人在規定簽約期限內簽訂征收協議并拆除房屋的,按被征收房屋合法建筑面積的部分(不含簡易房及附屬物和違法建筑)每平方米最高獎勵100元。即:17日內簽訂征收協議書并拆除房屋的,一次性享受被征收房屋合法建筑面積(不含簡易房及附屬物和違法建筑)100/平方米的獎勵;814日內簽訂征收協議并拆除房屋的,一次性享受被征收房屋合法建筑面積(不含簡易房及附屬物和違法建筑)70/平方米的獎勵;1521日內簽訂征收協議并拆除房屋的,一次性享受被征收房屋合法建筑面積(不含簡易房及附屬物和違法建筑)40/平方米的獎勵。超過獎勵期限沒有簽訂征收協議并拆除房屋的不予獎勵。

被征收人必須在《房屋征收補償安置協議》規定的期限內將房屋完全拆除,由實施單位驗收并出具證明提交征管中心項目負責人簽字,方可支付征收獎勵金。

十、住房保障

征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,經住房保障部門審核通過后,優先給予住房保障。

十一、不予補償情形

依據《征收條例》第十六條第一款和第二十四條第二款的規定和《喀什市違法建筑認定及處理辦法》(喀市政發[2013]83號)相關規定,下列事項不予補償:

(一)在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用行為的;

(二)征收補償決定發布前,已被城鄉規劃、國土部門依法認定為違法建筑,作出拆除或沒收決定并送達的;

(三)超過批準使用期限的臨時建筑,城鄉規劃部門已作出限期拆除決定并送達的。

十二、本方案由喀什市房屋征收與補償安置管理中心負責解釋。

                            

                       2014年1月25

違紀舉報方式:

舉報人可采用書面、口頭、電話、網絡或者其他方式對房屋征收與補償進行監督,廉政監督聯系方式如下:

    舉報電話:0998-12388-3,0998-2830909,0998-2579764

通訊地址:喀什市紀檢委信訪室(喀什市人民東路55) 、喀什市房屋征收與補償安置管理中心(喀什市解放南路380號)。

舉報信箱(懸掛地點):市委、市政府門前。 

網上舉報信箱:xjkssxzjb@126.com。 

xjkssfwzsjb@126.com(市征管中心)。

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